●Особенности управления объектами недвижимости
Под управлением недвижимостью понимается деятельность, которая осуществляется в интересах потребителей и за их счет. Она проводится на свой риск, главным направлением ее является получение прибыли в результате использования объекта и распоряжения им.
Управление объектами недвижимости связано, с определенным циклом их функционирования.
Что входит в понятие управления:
- это маркетинг;
- проведение инвестиций и реализация программ использование объектов, а также их оценка;
- оформление операций дарения, лизинга и залога;
- обслуживание объектов и ремонты;
- проведение утилизации.
Направления управления
|
В процессе деятельности по эксплуатации объекта производятся расходные операции и получают доходы - управление этими потоками и называется экономическим. |
Работа с правами на недвижимость составляет правовое направление управленческой работы.
Содержание объекта в надлежащем состоянии - это техническая часть управления. Занимается этим управляющая компания ЖКХ.
Недвижимость - это совокупность объектов, которые связаны между собой по признаку функциональности. Управление таким комплексом производятся при помощи его развития.
Каким бывает управление
Внешнее управление происходит в результате функционирования государственных структур, органов власти и различных объединений. Целью ее является создание нормативов и правил, а также контролирование их выполнения.
Если объект управляется с использованием собственных нормативов, установленных на данном предприятии, то речь идет о внутреннем управлении. Такими нормативами могут являться кодекс предприятия, его договора, выработанные на предприятии правила и устав организации.
Виды управления
1. Возможно проведение государственного регулирования при помощи постановлений, законов и инструкций - это прямое вмешательство.
Косвенным вмешательством является налогообложение, внедрение государственных программ и использование системы льгот.
2. Общественное управление - это нормативные акты, которые основаны на реакции общественности и других участников рынка.
3. Управление может быть связано с воздействием на системы объектов - это, например, земельные ресурсы или муниципальная собственность, жилая или нежилая недвижимость.
4. Может выполняться управление недвижимостью в инвестиционной и операционной сфере.
«Данная статья подготовлена специально для сайта www.liberty-rb.ru. Копирование статьи разрешается только с указанием активной ссылки на наш сайт».
