Как арендовать участок земли у частного лица?

102
05.07.2017

Содержание

Чтобы открыть бизнес в автосервисе, нужно много всего: капитал, сотрудники, оборудование, понимание финансового-управленческого учета. В том числе нужна земля – в пятидесяти-семидесяти метрах от жилых и населенных пунктов, с подходящей категорией земли, с подключением к коммуникациям. Если средств на покупку земли недостаточно, или она не продается, а бизнес открыть все равно хочется – рассмотрите вариант аренды участка под шиномонтаж, СТО или мойку.

 

~~~

«Никто не обнесёт камнями тот участок безымянной земли.» (Мария Фариса)

~~~ 

 


 

Как арендовать земельный участок под автосервис


    Арендовать землю можно у частника, или у государства. У частника аренда оформляется быстро, но с рисками, у государства – долго (очень) и относительно безопасно.

    В статье расскажем, как оформить аренду у частника, а сделкам с государства посвятим следующую статью.

    Первым делом требуем у собственника свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если собственник – юридическое лицо, не физическое, не ИП, дополнительно перепроверяем его по ЕГРЮЛ.

    Для проверки идем на сайт налоговой, где в разделе с поиском для ЕГРЮЛ вводим ИНН юридического лица. В PDF-файле выписки смотрим, только ли собственнику принадлежит компания. Если не только – просим, чтобы договор заключали все владельцы собственности.

    Кроме сайта налоговой посетите сайт Росреестра, росреестр-выписка.рф, где по кадастровому номеру участка (берем у владельца) или адресу получаем информацию об обременениях. Если обременения есть – государство может в любой момент прийти к владельцу участка с проверкой и разбирательствами. На время разбирательств работу бизнеса правительство «заморозит».

    На сайте Росреестра также посмотрите целевое назначение участка. Лучший вариант – когда назначением указано «размещения придорожного мини-комплекса». Тогда на земле можно разместить и шиномонтаж, и автомойку, и кафе при них, вместе с мини-отелем. Чуть худший вариант – «помещение (земля) промышленного назначения». Автосервис с таким назначением открывается просто, а вот чтобы дополнить его полноценным кафе придется пооббивать пороги местного Комитета по управлению имуществом.

    Назначения земель и виды бизнеса, которые допустимо вести на них, можно посмотреть в первой статье первой главы Земельного Кодекса РФ.

    После проверок по ЕГРЮЛ-ЕГРП замеряем расстояния до жилых домов. Автосервиса вообще, и автомойки, в частности, надо располагать в 50-70 метрах от жилых строений, не меньше. Точные нормативы для каждого вида авто-бизнеса можно посмотреть в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 последней редакции.

    Наконец, проверяем доступ участка к коммуникациям и выделенные мощности – соответствуют ли они вашему бизнесу, или нужно «выбивать больше.

    Всё. Если земля, предложенная владельцем, прошла проверку – с ним можно оформлять аренду участка под шиномонтаж или автомойку. Как оформлять, как совместно написать разрешительную документацию и составить договор аренды – в следующей статье.

Успехов!

Редактор статьи: Светлана Приходько

понравилось :
Следующая статья
Предыдущая статья

FACEBOOK
ВКОНТАКТЕ
TWITTER

ПОСЛЕДНЕЕ В РУБРИКЕ
Публикации
знаменитости до и после
рецепты красоты
стильный бутик
звезды
психология
любовь
здоровое питание